Ипотечный бум

В ноябре 2025 года Новосибирская область продемонстрировала впечатляющий рост числа ипотечных кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ), увеличившись на 34% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот показатель стал самым высоким в Сибирском федеральном округе, что подчеркивает активность местного рынка недвижимости. На фоне общероссийского тренда, где количество ипотечных кредитов под залог прав требования по ДДУ возросло на 18,3%, а в Сибирском федеральном округе — на 22,8%, Новосибирская область выделяется своим динамичным развитием. Прирост по сравнению с ноябрем 2024 года составил 45,5%, хотя до рекордных показателей ноября 2023 года область пока отстает на 44,2%. Интересно, что график количества выданных ипотечных кредитов на новостройки практически совпадает с графиком продаж по договорам участия в долевом строительстве. Это свидетельствует о том, что спрос на новостройки напрямую зависит от предложений застройщиков и условий рынка. Важно отметить, что значительная часть ипотечных кредитов оформляется по льготным программам. В условиях, когда разница в цене квадратного метра между первичным и вторичным рынками достигает 24-26%, покупка новостройки по рыночной ставке становится менее привлекательной. В этом году также наблюдается увеличение доли льготных ипотечных кредитов при покупке квартир по договорам купли-продажи (ДКП) непосредственно от застройщиков. Это создает благоприятные условия для заемщиков, так как они могут воспользоваться всеми льготами на покупку новостройки и минимизировать риски. У некоторых застройщиков доля продаж через ДКП достигает от 40% до 95%, что делает этот вариант особенно привлекательным для покупателей. На данный момент на рынке представлено более 15 000 готовых квартир, что открывает широкие возможности для желающих приобрести жилье в Новосибирске. Таким образом, рост ипотечных кредитов в регионе не только отражает активность местного рынка недвижимости, но и демонстрирует успешное внедрение льготных программ, которые делают покупку жилья доступнее для населения.