Как защититься от «схемы»

 Я, как редактор, постоянно сталкиваюсь с историями людей, которые оказались в ловушке мошенников или недобросовестных продавцов. Чтобы этого избежать, следуйте этому алгоритму:

1. Тотальная проверка документов

Первое, что вам нужно сделать — это не ограничиваться простой выпиской из ЕГРН. Закажите свежую выписку и собирайте полный пакет документов. Проверьте историю переходов права, наличие обременений, долей и арестов. Обязательно требуйте справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, особенно если продавец пожилой. Это поможет избежать неприятных сюрпризов. Не забывайте о выписке из бюро кредитных историй (БКИ). Подозрительные кредиты в последние месяцы — прямой признак мошеннической схемы.

2. Кристальные расчеты и рыночная цена

Если цена на квартиру на 15–20% ниже рыночной, это первый «красный флаг». У любой скидки должен быть «железный» и доказуемый мотив. Не ведитесь на заманчивые предложения! Забудьте про наличные в сумках — используйте только безналичный перевод, аккредитив или ячейку. Это оставит проверяемый след и защитит вас в случае споров.

3. Правильный договор (ПДКП)

Подписывайте предварительный договор купли-продажи (ПДКП), фиксируя в нем все условия и мотивы сделки. Вносите нормальную (не символическую) предоплату. Сделайте паузу минимум в две недели между подписанием ПДКП и основной сделкой. Это поможет доказать, что продавец не действовал под давлением.

4. Фиксация доказательств

Документируйте мотив продажи: переезд, лечение, покупка нового жилья — все это должно быть зафиксировано письменно в переписке и в договоре. Записывайте встречи и звонки: пусть продавец сам проговорит, что осознает условия и цену сделки. Убедитесь, что у него есть альтернативное жилье — требуйте выписку из ЕГРН на его квартиру.

5. Юридические «предохранители»

Оформляйте титульное страхование, обязательно включив пункты по статьям Гражданского кодекса 178 и 179 — это ваш единственный шанс вернуть деньги при отмене сделки. Заверяйте сделку у нотариуса. Его вопросы продавцу под протокол станут весомым аргументом вашей добросовестности в суде. Если продавец одинок или тревожен, обязательно свяжитесь с его родственниками, чтобы убедиться, что они в курсе продажи. Это поможет избежать проблем в будущем.

Помните: ваша задача — собрать доказательную базу того, что вы сделали всё возможное для проверки сделки. Все эти меры будут работать в суде, и я надеюсь, что уже в этом и следующем месяце начнется новая судебная практика по делам с ведомыми! Не дайте мошенникам шанса!