Терминология застройщика: ключевые сокращения и их значения.

Терминология застройщика: ключевые сокращения и их значения. В мире строительства и недвижимости существует множество терминов и сокращений, которые могут сбивать с толку как профессионалов, так и простых покупателей. В этой статье мы собрали наиболее распространенные сокращения, используемые застройщиками, и объяснили их значения.

ЖК (Жилой Комплекс) Определение: Совокупность жилых зданий, построенных на одной территории, с общей инфраструктурой (парки, детские площадки, магазины и т.д.).

КК (Кадастровая Книга) Определение: Официальный документ, в котором содержится информация о земельных участках и объектах недвижимости.

СД (Сметная Документация) Определение: Документы, содержащие расчеты стоимости строительства, включая материалы, работы и услуги.

ПД (Проектная Документация) Определение: Полный комплект документов, описывающих проект строительства, включая архитектурные чертежи, инженерные системы и т.д.

ТЗ (Техническое Задание) Определение: Документ, в котором изложены требования к проекту или услугам, которые необходимо выполнить.

ФЗ (Федеральный Закон) Определение: Законодательные акты, регулирующие различные аспекты строительства и недвижимости на федеральном уровне. Например, ФЗ «О долевом строительстве».

ДДУ (Договор Долевого Участия) Определение: Договор между застройщиком и дольщиком, согласно которому дольщик приобретает право на долю в строящемся объекте недвижимости.

ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) Определение: Это государственный реестр, который содержит информацию о правах на недвижимое имущество, а также о самих объектах недвижимости. В ЕГРН фиксируются данные о собственниках, обременениях, характеристиках объектов (например, площадь, назначение и т.д.). Регистрация в ЕГРН является обязательной для всех сделок с недвижимостью и обеспечивает правовую защиту прав собственников.

ИП (Индивидуальный Предприниматель) Определение: Форма организации бизнеса, при которой физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность.

РК (Рекламная Кампания) Определение: Комплекс мероприятий по продвижению объектов недвижимости на рынке.

СУ (Строительная Установка) Определение: Организация или компания, занимающаяся строительством.

ОКС (Объект Капитального Строительства) Определение: Здание или сооружение, возведенное на основании проектной документации и имеющее определенные характеристики.

НС (Нормативные Стандарты) Определение: Правила и нормы, регулирующие проектирование и строительство объектов недвижимости.

МКД (Многоквартирный Дом) Определение: Жилое здание, состоящее из нескольких квартир, которое может иметь общую инфраструктуру.

СМР (Строительно-Монтажные Работы) Определение: Работы, связанные с возведением и отделкой зданий и сооружений.

КС (Капитальное Строительство) Определение: Процесс возведения объектов недвижимости, который включает в себя проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

КС  Конструктивные схемы. Чертежи или схемы, описывающие конструктивные элементы здания, такие как фундаменты, стены, перекрытия и крыши.

РНС/РС (разрешение на строительство) Определение: Разрешение на строительство — это официальный документ, который выдается уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и подтверждает право застройщика на выполнение строительных работ.

РС (Реконструкция Строений) / РНС (Реконструкция Нежилых Сооружений) Определение: РС — это процесс обновления или изменения существующих зданий и сооружений с целью улучшения их функциональности, безопасности или эстетики. РНС — более узкий термин, который относится к реконструкции только нежилых объектов.

РД - Рабочая документация. Документация, которая разрабатывается на основе проектной документации и используется для непосредственного выполнения строительных работ.

ПЗЗ (Правила Землеустройства и Застройки) Определение: Нормативные документы, регулирующие использование земельных участков, определяющие виды разрешенного использования, параметры застройки и другие требования к земельным участкам в определенной местности.

ПСД - Проектная строительная документация. Полный комплект документов, необходимых для строительства объекта, включая архитектурные, конструктивные, инженерные и другие разделы.

КРТ (Комплексное Развитие Территорий) Определение: Подход к планированию и развитию территорий, который включает в себя создание жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры на одной территории с целью улучшения качества жизни и повышения привлекательности района.

Due Diligence (Due Dil) Определение: Процесс всесторонней проверки и анализа информации о проекте или объекте недвижимости перед его покупкой или инвестированием. Он включает в себя юридическую, финансовую и техническую оценку, чтобы выявить возможные риски и проблемы.

ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) Определение: Документ, который разрабатывается для конкретного земельного участка и содержит информацию о допустимых видах использования, параметрах застройки (высота зданий, плотность застройки и т.д.), а также об инфраструктуре и инженерных сетях. ГПЗУ является основой для проектирования и строительства на данном участке.

ВРИ (Вид Разрешенного Использования) Определение: Определяет, какие виды деятельности могут осуществляться на конкретном земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами. ВРИ может включать жилую, коммерческую, промышленную или сельскохозяйственную деятельность и влияет на возможность застройки и использования земли.

ТЭП (Технические и Эксплуатационные Параметры) Определение: Параметры, характеризующие проектируемый объект недвижимости, такие как площадь, высота, количество этажей, плотность застройки и другие характеристики, влияющие на эксплуатацию здания и его соответствие нормативным требованиям.

СМР (Строительно-Монтажные Работы) Определение: Работы, связанные с непосредственным строительством объектов недвижимости. Сюда входят земляные работы, возведение зданий и сооружений, установка инженерных систем и отделочные работы. СМР охватывают весь процесс строительства от начала до завершения.

ЭСКРОУ (Эскроу-счет) Определение: Это специальный банковский счет, на который средства за покупку недвижимости (например, квартиры или дома) вносятся покупателем, но не передаются продавцу до выполнения определенных условий (например, до завершения строительства объекта). Эскроу-счета используются для защиты интересов обеих сторон: покупатель может быть уверен, что его деньги будут использованы только после выполнения обязательств застройщиком, а застройщик получает гарантии финансирования своего проекта.

ЭП  Энергетический паспорт. Документ, который содержит информацию о потреблении энергии зданием и его энергоэффективности.

ТЭП  Технико-экономические показатели. Это набор показателей, характеризующих эффективность и целесообразность строительства, включая такие параметры, как стоимость строительства, площадь застройки, количество этажей и т.д.

КД  Конструктивная документация. Раздел проектной документации, содержащий чертежи конструктивных элементов здания.

Заключение: Эти термины играют важную роль в сфере недвижимости и строительства, обеспечивая правовую основу для сделок и защиту интересов всех участников процесса. Понимание их значений помогает лучше ориентироваться в юридических и финансовых аспектах работы с недвижимостью.