Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости

Депутат Государственной Думы Светлана Разворотнева представила резолюцию. В этом документе четко обозначены актуальные проблемы и предлагаются первоочередные меры для их решения.

Рекомендуется ознакомиться с материалом всем заинтересованным.

Согласно информации, предоставленной МВД России, в 2024-2025 годах более 250 квартир были проданы в результате мошеннических схем.

Судебная практика показывает, что в 80% случаев такие сделки признаются недействительными, и в половине случаев не применяется принцип двусторонней реституции.

Это означает, что покупатель оказывается в ситуации, когда он теряет как квартиру, так и деньги.

Критичность данной ситуации заключается в том, что действующие механизмы проверки намерений продавца и защиты добросовестного покупателя не справляются с новыми угрозами, а правовая структура ответственности участников сделок не обеспечивает должного баланса интересов.

К основным проблемам можно отнести следующее:

1. Неэффективная реституция При признании сделки недействительной продавцы могут не возвращать деньги, получая при этом обратно квартиру.

2. Несогласованная судебная практика Суды зачастую смешивают различные статьи Гражданского кодекса, что затрудняет единообразное применение норм и приводит к противоречивым решениям по аналогичным делам.

3. Недостаточная защита добросовестных покупателей Существующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

4. Отсутствие стандартизированных методов проверки воли продавца Суды часто игнорируют объективные доказательства добровольности сделки и принимают решения на основании запоздалых психиатрических заключений.

5. Проблемы с истребованием жилья у добросовестных покупателей наследниками В случае смерти предыдущего собственника его наследники могут подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя, ограничивая его возможности защиты.

6. Отсутствие единой системы информационного обмена Между различными ведомствами нет интегрированной системы обмена информацией, что затрудняет выявление мошеннических схем.

7. Недостаток законодательства, регулирующего риэлторскую деятельность Отсутствие четких норм в этой области создает дополнительные риски для участников рынка.

Эти вопросы требуют незамедлительного внимания со стороны законодателей для обеспечения безопасности сделок на рынке недвижимости и защиты прав граждан.