Уровень распроданности снизился

Снижение распроданности жилья в новостройках: анализ текущей ситуации По состоянию на конец первого квартала 2025 года, в России было реализовано всего 31% от общего объема строящегося жилья.

Этот показатель стал самым низким за весь период наблюдений, который ведется госкомпанией «Дом.РФ». На начало апреля 2025 года в новостройках страны было продано около 35 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 31% от общего объема строительства, равного чуть более 114,5 миллионов квадратных метров.

За последний месяц уровень распроданности снизился на 1 процентный пункт, согласно последним аналитическим данным «Дом.РФ».

Динамика распроданности жилья Текущий уровень распроданности жилья в новостройках является рекордно низким с момента начала мониторинга рынка, который начался в 2020 году. За последние пять лет этот показатель уменьшился в полтора раза:

• Март 2021 года: 47%

• Март 2022 года: 42%

• Март 2023 года: 32%

• Март 2024 года: 34%

• Март 2025 года: 31%

Региональные различия в распроданности Среди федеральных округов наибольший уровень распроданности жилья к началу апреля наблюдается в Центральном федеральном округе, где из строящихся 35,6 миллионов квадратных метров продано 38%. Наименьший уровень распроданности фиксируется в Северо-Кавказском округе: из 4,3 миллионов квадратных метров реализовано лишь 20%.

Среди регионов с объемом строительства более 3 миллионов квадратных метров наибольшая распроданность зафиксирована в:

• Москве: 46% (почти 17,3 миллиона квадратных метров)

• Санкт-Петербурге: 38% (около 5,4 миллиона квадратных метров)

• Татарстане: 37% (3,3 миллиона квадратных метров)

• Московской области: 35% (8,3 миллиона квадратных метров)

• Свердловской области: 34% (5,3 миллиона квадратных метров)

Наименьшие показатели распроданности среди аналогичных регионов:

• Краснодарский край: 20% (7,7 миллиона квадратных метров)

• Башкортостан: 22% (3,4 миллиона квадратных метров)

• Ростовская область: 24% (4,6 миллиона квадратных метров)

• Ленинградская область: 24% (4,2 миллиона квадратных метров)

• Новосибирская область: 26% (3,4 миллиона квадратных метров)

В целом по стране ситуация с распроданностью жилья пока не критична.

Уровень распроданности новых проектов Распорядок продаж квартир в новостройках, которые планируется сдать в ближайшие два года, остается на достаточно высоком уровне:

• В домах, сдаваемых в 2025 году — 53%

• В домах, сдаваемых в 2026 году — 29%

С начала текущего года оба этих показателя увеличились на 2–3 процентных пункта. Соотношение распроданности к стройготовности, рекомендованное для оценки состояния рынка «Дом.РФ», остается на уровне 74%. Это говорит о сбалансированности рынка без избытка или нехватки новостроек. Для сравнения, на конец первого квартала 2020 года это соотношение составляло 113%, что указывало на значительный дефицит первичного жилья.

Перспективы и риски для рынка жилья Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил возможность резкого сокращения ввода жилья в России в ближайшие два-три года. Уже сейчас наблюдаются негативные тенденции в жилищном строительстве — снижение новых проектов, приостановка уже начатых и двукратное падение объемов ипотечного кредитования.